清水河村城中村改造项目二期空置地块临时利用土地租金评估竞争性磋商公告

项目编号：KCFW-2025-09984

1.竞争性磋商条件

本************有限责任公司。本项目为《云南省政府集中采购目录及标准（2024版）》规定的集中采购机构采购项目和部门集中采购项目之外，且单项或批量金额在60万元及以下的项目。且不属于《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令第16号）和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规[2018]843号）规定的依法必须进行招标的项目的范畴。项目已具备招标条件，现以竞争性磋商的方式选择本项目的单位。

2.项目概况

2.1磋商范围：依据《关于研究白龙寺地块、清水河城中村改造项目期空置地块临时利用相关事宜专题会的会议纪要》(第98期)，************小学用地临时利用。委托具备资格的专业机构对土地租赁价格进行评估，评估方向为生态停车场，并编制评估报告书，具体以招标人的委托为准。

2.2******办事处指定地点。

2.3服务期限：自合同签订之日起到委托事项办结为止。

2.4服务标准及要求（包括但不限于）：（1）按照国家及地方有关规范要求，根据行业行政主管部门要求，结合本项目实际情况，综合考虑市场接受情况，产业发展导向等因素，对本项目所涉及的土地做为生态停车场的租赁价格进行评估，形成准确、真实、贴近市场及可行的评估成果，出具评估报告，评估报告应符合招标人相关要求。

（2）评估结果需具备满足招标人使用的合规性、合理性。

（3）评估工作过程中所引用的法律法规和技术参数资料等应符合规定。

（4）评估依据明确、规范、具体，便于查阅和理解。

（5）评估依据具有代表性。

（6）收集的价格信息、工程定额标准等与评估对象具有较强的关联性。结合评估目的、业务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对土地租赁价格评估结果的影响。

（7）有关评估管理及评估报告审核相关规范文件等应列示在评估依据文件中。

2.5标段划分：本项目不划分标段。

3.磋商申请人资格要求

3.1磋商申请人应为在中华人民共和国境内依法注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

3.2具备行政主管部门核发的资产评估机构备案证明；

3.3项目负责人要求：具备有效的资产评估师注册证书，以及磋商申请人为其缴纳的2024年1月至今任意一个月的社保证明（以社会保障部门出具的为准）。

3.4提供2022年-2024年经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）及审计报告;新成立企业不满三年的须提供成立至今经审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）；

3.5磋商申请人2022年1月至今须具有2个以上类似评估业绩。

3.6信誉要求：近三年（2022年1月1日至今）在经营活动中没有重大违法记录，无违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁、和诉讼记录,且当前未因不良记录被相关行政主管部门停止投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。【注：若成立时间不满三年的，则信誉时限为成立时间至今。】

3.7服务团队成员要求：（1）拟派项目组人员到位承诺；（2）拟派的项目负责人及所有项目组人员均不更换的承诺；（3）申请人所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。

3.8磋商申请人不得存在以下情形：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商申请人，不得参加同一合同项下的招标活动。

3.9本次投标不接受联合体。

4. 竞争性磋商文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年8月19日09：00时至2025年8月25日17:00时(国家法定节假日除外)，每日上午09：00时至11:30时，下午13:30时至17:00时，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子竞争性磋商文件（格式*.SPCZ）及其它招标资料（电子竞争性磋商文件有2种格式，分别为WORD格式和PDF格式）。未在阳光臻达电子招投标交易平台注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径，不接受有意参加的潜在供应商现场获取竞争性磋商文件及其它磋商资料。