产业园办公楼及其他办公区域乙方维保工作范围

序号

地点

分部或部件名称

工作范围

 工作标准及要求

1

1

办公楼主楼（地下车库、1至12层，总建筑面积22318.82平）

屋面

屋顶面及女儿墙防水。

对主楼、裙楼、地下车库、一层车库等建筑屋顶、屋面、地面及其相关设施维修维护并保障安全稳定运行。包括建筑物外屋顶、防水、室内（各种）吊棚、墙面、地面、地板、门窗、楼梯、走廊、给水设施、排水设施、压力排水设施、采暖设施、雨水设施、卫生间设施、室内电力及照明设施、办公家具、强电井、新风机房及楼层电加热水器、换气扇及净水机等。

2

天棚

矿棉吸音板吊顶；轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；铝合金方板吊顶；防水石膏板吊顶 ；铝长条格栅板吊顶。

3

墙面

防水陶瓷砖墙面；吸声墙面；合成树脂乳胶漆墙面；穿孔防火板吸音墙面；墙壁纸墙面；干挂理石。

4

地面

地胶地面9100平；地砖地面3490平；地砖踢脚1340米；楼梯防滑胶条832米。

静电全钢活动地板11平。

5

门、窗

1、防火门77樘；2、钢制防盗门6樘；3、木门122樘；4、断桥铝门19樘；5、白钢门6樘；6、电动白钢门2樘；7、塑钢窗243扇；8、玻璃幕墙窗35扇；9、闭门器77个；10、门锁(含锁体）211套；11******办公室遮阳卷帘；12、门、窗五金件；13、轨道式窗帘杆；14、理石窗台板；15、防火挡烟垂壁2樘

6

其它

1、金属栏杆扶手638M；2、断桥铝520平；3、每层男、女卫生间大理石台面共12层20.16平。4、茶水间橱柜11套(含柜门五金）4、冷水水箱10立1个；5、热水水箱16立1个

7

给水系统

1、DN100不锈钢管40M；2、DN100不锈钢管闸板阀9个；3、逆止阀7个；4、自来水增压罐1个；5、PPR管DN100 72M；6、PPR管DN15 340M；7、PPR管DN15阀门15个；8、DN15角阀120个；9、DN15水龙头22个；10、DN15冷热水300MM高混水龙头24套；11、DN15单冷水龙头300MM高24个；各种型号卡凸式管箍、三通、变径弯头、四通、内牙弯头780个；12变频器及配电箱一套

8

热水系统

公共卫生间小型电热水器12台

9

排水系统

1、嵌入式洗手盆36组；2、混合器24套；3、下水翻板、金属下水管36套；4、拖布池12组；5、蹲便器60套；6、蹲便器洁具；7、座便器2套；8、红外感应式小便器24套；12、红外感应配件24套；13、不锈钢地漏36个。

10

压力排水系统

1、潜水排污泵10台；2、DN100镀锌钢管80M；3、DN00防护阀门10个；4、DN00闸阀10个；5、DN100升降止回阀10个；6、限位开关10套；7、DN100橡胶软接头10个。配电箱5套

11

雨水系统

1、平蓖式单蓖雨水口7座；2、DN400钢管55M

12

采暖系统

1、DN25镀锌钢管360M；2、DN100镀锌钢管800M；3、DN25闸板阀72个；4、自动排气阀36个；5、手动放风门72个；6、钢制柱式散热器900柱。

13

强电

1、配电箱13台；2、配电控制箱8台；3、电气配管软管管路1950M；4、电力电缆240M；5、电气配线5800M。

14

照明

1、照明配电箱19台；2、电气配管软管管路5850M；3、WDZN-BYJF-2.5电气配线5850M；4、LED600×600面板灯912套；5、LED雷电灯光148套；6、嵌入式筒102套；7、吸顶灯300×300 90套；8、墙壁开关单开96个；9、墙壁开关双开144个；14、墙壁开关三开24个；300×1200嵌入式顶灯12套

15

其它

1、排风扇12台（带止回阀）

16

插座

1、WDZN-BYJF-2.5电气配线5850M；2、WDZN-YJE-3*6电力电缆720M；3、五孔插座360个；4、弱点插座360个

17

强电井

每层1间、6层2间、7层3间

18

地下停车场

卷帘门；地下车库配电室；动力配电箱；照明配电箱；排水控制箱；（变频）水泵1台；停车位99个。

19

2

裙楼1-3层、一层停车场

屋面

屋顶面及女儿墙防水。

对建筑、屋面、地面及其相关设施常维修维护，保障安全稳定运行。包括建筑物外屋顶、室内（各种）、吊棚、墙面、地面、地板、门窗、楼梯、走廊、给水设施、净水机、热水设施、排水设施、采暖设施、雨水设施、卫生间设施、室内电力及照明。

20

天棚

矿棉吸音板吊顶；轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；铝合金方板吊顶；防水石膏板吊顶 ；合成树脂乳胶漆顶棚；铝长条格栅板吊顶。

21

墙面

防水陶瓷砖墙面；吸声墙面；合成树脂乳胶漆墙面；穿孔防火板吸音墙面；墙壁纸墙面；干挂理石。

22

地面

地胶地面；地砖地面；地砖踢脚；楼梯防滑胶条。

23

门、窗等

1、防火挡烟垂壁5樘；2、防火门48樘；3、实木门30樘；4、断桥铝门23樘；5、铝合金推拉窗94樘；6、遮阳卷帘84套；7；闭门器40个；8、门窗五金件；门锁（含锁体）53套；白钢门8樘

24

房间内卫浴

1、淋浴柱花洒套装28个；2、嵌入式手盆防水木质柜体（双开门）2个；3、理石台面2个；4、防水镜子2块；5、嵌入式手盆及下水翻板、金属下水管件等2个；6、更衣箱96门及门锁、五金配件；7、普通水龙头2个；8、单冷水龙头300MM高2个；9、卫生间便池及洁具2套；10、毛巾架36个；11、防水吸顶灯80W18套；12、梳妆台2套；13、木质检修门4套；14、面板灯600×600 12套

25

强电、照明、插座、开关等

1、配电箱27套；2、电力电缆520M；3、电气配线54000M；4、面板灯600×600 296套；5、嵌入式射灯470套；6、单联开关66个；7、双联开关98个；8、三联开33个；9、五孔插座720个；10、热水器插座18个；11、换气扇18个；12、各种软膜灯箱78㎡

26

采暖系统

1、DN50镀锌管210M；2、DN100镀锌管400M；3、手动放风门72个；4、钢制柱式散热器36组；5、闸板阀DN50 72个；6、闸板阀DN100 4个

27

给水系统

1、DN100镀锌管36米；2、PPR管DN50 108米；3、PPR管DN15 1341米；4、PPR阀门DN50 14个；5、PPR阀门 DN15 7个 ；6、角阀77个；7、DN15水龙头10个；8、冷热水水龙头18个；9、单冷水龙头3个；各种型号卡凸式管箍、三通、变径弯头、四通、内牙弯头560个

28

排水系统

1、嵌入式洗手盆20组；2、下水翻板、金属下水管20套；3、拖布池7组；4、蹲便器56套；5、蹲便器洁具56套；6、红外感应式小便器21套；7、红外感应配件21套；8、不锈钢地漏21个。

29

雨水系统

1、DN100镀锌钢管600M；2、DN100雨水斗25个

30

强电井

配电室6个(包含开关柜及对应各种开关12套）

31

楼外

土建

1、花岗条石台阶；2、散水；3、花池；4、细石混凝土坡道。

各类井及井内阀门、井圈、井盖、排水

32

3

其他办公区域

厂内电讯楼三、四楼、大数据中心办公楼（电气、给排水、门窗、防水等简单专业维修)

33

自行维修配件

服务质量要求

1.乙方人员接受甲方负责维修人员安排，如遇突发状况随时进行抢修。按抢修方案保安全、保时间、保质量排除事故，以减少事故损失。
2.乙方应做好运维人员管理，人员服务态度要好。对于服务质量差的人员，甲方要进行考核并要求乙方进行更换
3.乙方维修人员必须穿着劳动保护用品，工作形象良好。                                                    4.根据甲方要求腾挪房间和家具、搬运各类物品等。                                                 5.完成甲方交办的其他临时性任务

特别说明

禁止工程转包。投标单位必须到现场踏勘，请按招标公告上的踏勘时间和地点准时到场踏勘，不进行踏勘引起的问题由投标单位负责。如果在下一个服务周期没有中标，须将运维设备设施的相关资料交回，并与新的中标方进行平稳交接（时间以一个月为限）保证上述设备设施的稳定运行。(注：上述维修需乙方承担2000元内配件，由甲方自行简单维修）

序号

采购项目名称

采购需求情况

预计采购时间（月）

备注

1

2026年公司所有办公区域设施维保

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